Возвращение к средним ценам на недвижимость в краткосрочной перспективе на рынке Египта

Нынешний дефицит в среднем ценовом сегменте на недвижимость в Египте будет продолжаться до 2012 и может подтолкнуть цены вверх. По данным нового доклада Марказа, застройщики делают большой акцент на жилищный сектор рынка, в виду того что в стране упал спрос на элитную недвижимость в результате глобального экономического кризиса.

Несмотря на это, среднеценовой сегмент рынка недвижимости остается в малом объеме, но в докладе прогнозируется, что восстановление экономики ускорит работу застройщиков и многие проекты будут завершены в течение ближайших двух лет, хотя конечно не в такой степени, как это представлялось в прошлом.

'После завершения влияния экономического спада, сектор недвижимости в Египте, как ожидается, обеспечит здоровые долгосрочные перспективы во всех его под-сегментах,' говорится в докладе.

Также в докладе рассматриваются экономические циклы в Египте с 1986 года и утверждается, что средний показатель роста реального ВВП был на подъеме от 3 до 4% в течение 1990-х и до 4 до 5% в последнее десятилетие. Он прогнозирует, что цикл, который продлится до 2014/15 со средним темпом роста на уровне 6%. Но возможность двойного провала в глобальных тенденций экономического роста может создать временный сбой в этом прогнозируемом графике роста.

Естественный прирост Египта будет составлять 2% годовых, и рост доходов является ключевым фактором для реального спроса на недвижимость, предполагается в докладе. Чем высокую заработную плату получают люди, тем более возрастает спрос на недвижимость в среднем ценовом сегменте.

Доклад также показывает, что текущее положение готово вернуться к энергичному развитию 2006/08-ого годов в 2012 году, когда ожидаемый средний показатель роста реального ВВП опять будет на уровне 6-7%.

Доклад показывает, что в жилом секторе уровень продаж сократился из-за экономического спада который проявился в падении бронирования и рост ануллирования предложений недвижимости от основного застройщика.

Но тенденция к снижению цен вернулась уже в третьем квартале 2009 года.

Между тем Хагкул Блэр, глава представительства консультационного отдела по недвижимости на Ближнем Востоке Jones Lang LaSalle, сказал, что Египет был защищен от худших последствий финансового кризиса, как это произошло и в других в меншей степени подверженных влиянию мирового рынка странах Персидского залива.

Источник: www.propertywire.com