Почему инвестировать в сектор недвижимости в Египте?

Сегодня инвесторы в сектор недвижимости в Египте ищут инвестиций в Египте, так как это привлекательный стабильно растущий рынок с более высоким уровнем окупаемости, чем другие рынки. Рынок недвижимости развивается в туристических районах, которые уже сейчас предлагают отличную окупаемость инвестиций. Дальновидные инвесторы стремятся выйти на него пока цены довольно низкие.

Знаете ли вы:

• В 2007 году Всемирный банк присвоил Египту шестое место среди первых 10 стран в мире по проведению экономических реформ.
• По данным инвестиционного доклада Конференции ООН по торговле и развитию, Египет занял второе место в Африке по привлечению иностранных инвестиций.
• В 2006 году ВВП (Внутренний Валовый Продукт) Египта впервые вырос на 7.1%.
• Фондовая биржа Каира и Александрии входит в лучшую десятку развивающихся рынков мира.
• • В 2005 году в Египте был издан указ (номер 548), помогающий иностранцам инвестировать в сектор туризма. Многие формальности были отменены, а процедуры инвестирования были упрощены. Простая система налогообложения без налогов на получение наследства и прирост капитала для иностранцев сделала покупку недвижимости в Египте еще более привлекательной.

Факторы, делающие инвестиции в сферу недвижимости привлекательными:

1. Экономические факторы.
2. Политические факторы.
3. Природные и культурные факторы.
4. Общие факторы.

1. Экономические факторы:

Экономика Египта постепенно растет. Рост ВВП в 2006 году впервые достиг 7.1%, инфляция снизилась с 18.1% в 2004 году до всего 3.1% в 2006. Благодаря экономическим реформам, произошел рост частного сектора, который сегодня составляет 80% экономики. Эксперты сходятся на том, что настоящий экономический климат улучшит экономику страны, создаст новые рабочие места, сделает страну более привлекательной для иностранных инвесторов. При постоянном росте прямых иностранных инвестиций, потенциал экономики Египта огромен в долгосрочном плане, по следующим причинам:

• В некоторых районах стоимость объекта недвижимости окупается на 30% за год.
• Низкая стоимость потребительской корзины и недвижимости.
• Значительный экономический рост в последние годы (ВВП 7.1% в 2006 году).
• Государственные реформы упростили процесс инвестиций в недвижимость.
• Резкий рост туризма, благодаря улучшающимся авиа-услугам, модернизации и строительству элитных курортов.
• Низкая стоимость потребительской корзины
  Стоимость потребительской корзины в Египте намного ниже, чем в большинстве европейских стран. Следовательно, и стоимость коммунальных услуг и управления имуществом очень низкая. Это одна из причин популярности Египта среди иностранцев, желающих купить недвижимость.

- Экономическое расширение

Правительство Египта намерено изменить экономику страны, привлекая долгосрочные прямые иностранные инвестиции. Недавно были проведены реформы, связанные с таможенными пошлинами, подоходным и корпоративным налогообложением. Была проведена приватизация в некоторых секторах промышленности, развивается рынок экспорта запасов натурального газа.

Эксперты сходятся на том, что все эти усилия улучшат экономику страны, создадут новые рабочие места, сделают Египет более привлекательным для иностранных инвесторов. Приток туристов в 2005 году увеличился на 2.5 миллиона. Доля туризма в ВВП составляет 6%. Эта цифра увеличится со строительством элитных курортов по всей стране. Все это хорошие новости для инвесторов в сектор недвижимости в Египте.

Сегодня инвесторы ищут стабильного рынка, чтобы окупить свои вложения. Фондовые биржи часто бывают более изменчивыми, чем рынок недвижимости, особенно для непрофессионалов, так как многие внешние факторы могут повлиять на финансовые вложения. Преимущество покупки недвижимости в инвестиционных целях в том, что процесс покупки - без нервов, в том время, как объект используется исключительно как инвестиционный двигатель. Египет предлагает широкие возможности выгодной перепродажи или получения стабильного дохода с аренды при постепенном заметном росте капитала.

Египет – быстро развивающийся рынок для иностранных инвестиций

После 4 лет медленного роста, в Египте произошло сильное увеличение притока прямых иностранных инвестиций (146%) в финансовом году, закончившемся 31 июля 2005 года. Это скромное достижение, по сравнению с теми инвестициями, которые Египту нужны чтобы достичь своих экономических целей, но это начало. По прогнозам правительства приток прямых иностранных инвестиций в текущем году увеличится на 40% и достигнет 1.4 миллиарда долларов. Египетский рынок недвижимости стоит на пороге бума. Сейчас идеальное время для покупки недвижимости в Египте. Инвесторы видят возможности: инфраструктура уже развита, а цены низкие. Введение возможности ипотеки для иностранцев в Египте ускорит рост спроса на недвижимость и цены будут неизбежно расти быстрее чем сегодня. Ожидается увеличение инвестиций в сектор недвижимости не только на прибрежных туристических курортах, но и в таких городах как Каир, где нехватка жилья остается проблемой, требующей решения. Заметное улучшение внутренней экономической обстановки увеличило уверенность инвесторов в Египте.

- Рост инвестиций

Сегодня Египет демонстрирует исключительный потенциал, как поднимающийся рынок недвижимости. Этому способствует сильный экономический климат, который стимулирует рост частных инвестиций. Далее вы узнаете, почему инвесторы в сфере недвижимости считают Египет идеальным рынком и почему Египет уже давно является популярным туристическим направлением.

Сегодня, благодаря положительным экономическим тенденциям, рынок недвижимости в Египте становится все более популярным среди иностранных покупателей. Последние годы в некоторых районах рост достигал 20 – 30% в год. Инвестиции в сектор недвижимости в Египте, как и на многих других поднимающихся рынках, полагаются на успехи Египта в туристической индустрии. На побережьях Красного и Средиземного морей есть красивые, уже освоенные туристические места. Возможны занятия дайвингом и снорклингом. Есть пятизвездочные отели и поля для гольфа, исторические и культурные достопримечательности. Появляются новые перспективные возможности, предлагаемые международными строительными компаниями. Они привлекают иностранных инвесторов, которые ищут надежные инвестиции с хорошим потенциалом роста, по низким ценам.

Благодаря растущему потоку туристов, эти покупатели знают, что инвестируют в сильный рынок. Открытие нового международного аэропорта в Каире должно увеличить поток туристов.

Благодаря недавним реформам, упрощающим процедуры покупки в Египте, сейчас страна привлекает больше иностранных покупателей недвижимости, чем когда-либо раньше. Система покупки относительно проста, налоги ниже чем во многих других странах, нет налога на прирост капитала и получение наследства.

Акционерный капитал:

• Акционерный капитал из египетских источников превысил капитал из иностранных источников более чем в 4 раза.

- Рост капитала

Прогнозы основаны на постепенном росте инвестиций в туристический сектор, что приводит к росту числа туристов. Египет предлагает перспективный потенциал роста для всех инвесторов. В некоторых районах на побережьях Красного и Средиземного морей, в Каире и Александрии, рост капитала составляет 25% в год. Инвестиции в недвижимость в Египте предлагают большие возможности для покупателей, пока поднимающийся рынок находится на стадии зарождения.

- Доход с аренды

Доход с аренды недвижимости в Египте представляет большой интерес для инвесторов. Уже сейчас высокий доход с аренды возможен в популярных туристических районах. Годовые ипотечные выплаты могут быть покрыты доходом с аренды. Фантастический климат привлекает туристов круглый год.

Капитализация рынка

Capital Market Index скромно вырос на 190 пунктов в 2003 – 2004 году, прежде чем ускориться в июле 2004 года и вырасти на 860 пунктов в течение последующих 12 месяцев. По данным Центрального банка Египта, общая капитализация рынка составляла 172.9 миллиарда египетских фунтов в июне 2004 года. Уже год спустя капитализация рынка удвоилась и достигла 337.1 миллиарда египетских фунтов.

Увеличение ВВП / Бюджетный рост и инфляция

• Рост ВВП достиг 4.9% в 2004/2005 финансовом году и ожидается, что он достигнет 6% в 2005/2006.
• Ожидается рост ВВП, когда реформы укоренятся.
• Индекс потребительских цен (CPI) составил 12% в 2004 году после девальвации египетского фунта, но к четвертому кварталу 2004/2005 года CPI снизился до уровня 4.8%.
• С 2000 года, бюджетный рост в Египте резко вырос с дефицита ВВП в 1.2% до добавочных 4.2% в 2005. 25 августа 2005 года, Credit Opinion издаваемый Moody's Investors Service привел внешние индикаторы как бюджетный рост - , который иллюстрирует восстановление и ту роль, которую сыграла государственная политика реформ для оживления экономики и роста фондового рынка.

2. Политические факторы:

Египет - демократическая страна с многопартийной и президентской системой. Власть разделена между президентом и назначенным премьер-министром. В феврале 2005 года президент Мубарак предложил поправку в египетскую конституцию, которая впервые позволила президентские выборы с участием нескольких кандидатов чтобы улучшить демократический климат в стране. Египет – первая арабская страна, установившая дипломатические отношения с Израилем. Египет также играет ведущую роль среди всех арабских государств, решает все проблемы между арабскими странами. У Египта идеальные отношения с США и ЕС в разных сферах. Политическая жизнь в Египте стабильна и люди живут в мире.

3. Природные и культурные факторы:

• Теплый климат, солнце светит круглый год, средняя температура от 14 до 30°C
• Красивая природа с фантастическими великолепными пейзажами, сахарно-белыми песчаными пляжами, коралловыми рифами и пустынными пейзажами, способствующая росту в сфере отдыха и развлечений.
• Богатое культурное и историческое наследие, корни которого уходят в третье тысячелетие до нашей эры.
• Египтяне доброжелательны, многие из них говорят по-английски.
• Прямые рейсы во многие международные аэропорты. Находясь всего в 5 часах лету, Египет – направление номер один для туристов из Европы.

4. Общие факторы для инвестиций:

• Чартерные рейсы из Европы.
• Низкие цены на недвижимость.
• Постепенный ежегодный рост капитала.
• Красивые и развитые туристические места, подходящие для туристов с разным кругом интересов: от отличного дайвинга и снорклинга до культурных и исторических достопримечательностей.
• Великолепные природные пейзажи.
• Постепенный ежегодный рост потока туристов.
• Налоги на инвестиции в сфере недвижимости ниже чем в ЕС.
• Нет налогов на рост капитала.
• Британцы не платят налогов на наследование имущества в Египте.
• Правительство рассматривает иностранных инвесторов как большие возможности вложений. Законы недавно упростили процедуры покупки и инвестирования.
• Сильный экономический рост и приток инвестиций способствуют росту рынка инвестиций в сфере недвижимости в целом.
• Благодаря теплому пустынному климату с температурой от 14°C зимой до 30°C летом, туристический сезон длится круглый год.
• Политически стабильная страна.
• Рост притока инвестиций создает благоприятный инвестиционный климат.
• Известные строительные компании создают элитные курорты, чтобы привлечь в Египет новый поток иностранных туристов.
• Небольшая удаленность от многих европейских городов делает Египет популярным туристическим направлением.
• Каирский международный аэропорт обновляется, строится новый терминал.
• Низкая стоимость потребительской корзины и коммунальных услуг.
• Наряду с арабским, широко распространен английский.

Визовый режим в Египте:

Для въезда в Египет нужна виза. Граждане США и ЕС, въезжающие в Хургаду, Шарм Эль-Шейх, Дахаб, Нувейбу и Табу на срок до 30 дней получают бесплатную штамп-визу в паспорт. Она легко продлевается еще на 30 дней. При въезде в Хургаду или в Каир можно ожидать, что надо будет заплатить 20 долларов за визу при въезде.

Туристические визы часто могут быть получены гражданами большинства стран в аэропортах при прибытии в Египет. В других случаях требуется рабочая виза, которая продлевается на срок 12 месяцев.

Туризм в Египте:

• Рост туризма составил 18.4% в 2004 году – самый быстрый темп роста на Ближнем Востоке. 19.1% иностранных туристов на Ближнем Востоке прибывали в Египет.
• Туризм вносит заметный вклад в египетскую экономику. Доля отелей и ресторанов в ВВП Египта составила 2.8% в 2004 году. Общий прямой или косвенный вклад туризма в экономику составляет примерно 11.3% ВВП. В этом секторе занято примерно 12.6% населения.
• Инвестиции в этот сектор увеличились на 18.4% в 2004.
• Туризм является вторым по размеру источником иностранного капитала. На него приходится 23.4% поступлений.
• Поступления с туризма достигли 5.5 миллиардов долларов в 2004 году, что на 44.2% больше чем в предыдущем.
• Число въездов иностранных туристов достигло 8.1 миллионов в 2004 году, что на 34.1% больше чем в 2003.
• Количество ночей, проведенных иностранными туристами интенсивно росло в период с 2001 по 2004 год, и достигло 81.7 миллионов в 2004, что на 53.7% больше чем в 2003 году.
• Большинство туристов приезжает из Европы. Первое место занимают итальянцы – 13.2% всех туристов, далее следуют немцы – 11.5%.
• Туризм с целью отдыха доминирует на египетском рынке – 91.5% всех визитов в 2003 году или 5.5 миллионов визитов.
• Сектор туризма постоянно развивается, осваиваются новые территории, такие как побережье Средиземного моря. Это делается для того, чтобы сделать Египет более привлекательным направлением для иностранных туристов.

Коротко о Египте

Все данные показывают, что инвестиции в рынок недвижимости в Египте очень выгодны. Инфраструктура и экономический климат в Египте постоянно улучшаются. Поэтому мы рекомендуем инвесторам с самого начала выйти на этот рынок пока цены низкие, а окупаемость высокая.

Освоение земель и инвестиционные проекты в Египте

Lincom Real Estate предлагает надежные источники информации о новейших возможностях земельных инвестиций в Египте. Мы всегда стремимся к тому, чтобы найти для вас лучшие земельные инвестиции в Египте.

Мы помогаем нашим клиентам. Мы предварительно проверяем надежность всех застройщиков и партнеров, прежде чем работать с ними. Благодаря росту строительных инвестиций на мировом уровне, Lincom Real Estate остается на постоянной связи с возрастающим числом застройщиков и инвесторов, которые ищут наилучшие варианты инвестиций в Египте.